5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846

^ 5. Используемые Эталоны ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Федеральные эталоны оценки, неотклонимые к применению на местности РФ:



Также оценщик использовал 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 эталоны и правила оценочной деятельности, утвержденные НП «Кадастр-оценка». Данные эталоны и правила являются неотклонимыми к использованию (в согласовании с положениями ст.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Русской Федерации» от 29 июля 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 1998 года № 135-ФЗ), потому что оценщик является членом НП «Кадастр-оценка».


6. Анализ достаточности и достоверности данных

Согласно ст. 19 ФСО-1 Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности инфы, применяемой в отчете.

«Информация считается достаточной 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, если внедрение дополнительной инфы не ведет к существенному изменению черт, использованных при проведении оценки объекта оценки, также не ведет к существенному изменению итоговой величины цены объекта оценки»

В статье 4 ФСО-3 принцип достаточности 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 раскрывается последующим образом:

«Отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежных и итоговых результатов, если она не является неотклонимой согласно требованиям федеральных эталонов оценки и 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 эталонов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности)»

Анализ этих 2-ух статей ФСО с учетом предыдущей статьи 18 ФСО-1, посвященной анализу объекта оценки и рынка 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846, указывает, что идет речь о достаточности, сначала, сведений об объекте оценки, его свойствах, влияющих на его цена исходя из убеждений обычных субъектов рынка. Что касается данных о рынке, то Оценщик исходил из необходимости 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 сбора может быть более полной инфы о рынке, значимой для оценки объекта используемыми способами.

Начальные данные об объекте оценки для всех 3-х подходов получены из представленной Заказчиком документации, список которой приведен 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 в разделе 13, а копии представленной документации, согласно статье 11 ФСО-3, приведены в Приложении к отчету об оценке.

Исходя из удачного внедрения избранных Оценщиком способов оценки, и делая упор на содержание статьи 19 ФСО-1 и статьи 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 11 ФСО-3, Оценщик считает собранную об объекте оценки информацию достаточной и достоверной.


^ 7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
    1. Количественные и высококачественные свойства объекта оценки

Объектом оценки согласно заданию на оценку является:


- Помещение в здании штатского предназначения. Площадь 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 16,5 кв.м. Этаж 1-ый. Адресок: Кировская обл., ул. Ленина, д. 125, помещение 1001. Кад. № 43: 40: У0401: 011: 2624/09: 1001/А


Сведения об имущественных правах и обременениях


Сведения об имущественных правах и обременениях приведены в таблице:

Табл. 5 – Сведения 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 об имущественных правах и обременениях


Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы

Выписка из Реестра городской принадлежности г. Кирова от 29.07.2010 г. №6-1482

Вид права

Собственность

Документ-основание

Постановление ВС РФ «О разграничении гос принадлежности в РФ на федеральную собственность, муниципальную, собственность республик 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и государственную собственность» от 27.12.1991 №3020-1

Субъект (субъекты) права

Городское образование «город Киров». Юридический адресок: Кировская обл., г. Киров, ул 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846. Воровского, д. 39

Объект права

Помещение в здании штатского предназначения. Площадь 16,5 кв.м. Этаж 1-ый. Адресок: Кировская обл., ул. Ленина, д. 125, помещение 1001. Кад. № 43: 40: У0401: 011: 2624/09: 1001/А

Имеющиеся ограничения (обременения) права

Данные не представлены
      1. Описание местоположения


Объект оценки размещен по адресу: Кировская 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 обл., г. Киров, ул. Ленина, д. 125


Город Киров - центр Кировской области, размещен в 896 км к востоку от Москвы. Размещен на берегах реки Вятка. Населения 464.8 тыщ человек (данные на 1996 год).

Экономика: Посреди более 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 больших компаний: фабрики – АО «Электромашзавод имени Лепсе», «Авитек», «Маяк», станкостроительный, почвообрабатывающих машин, «Физприбор», инструментальный «Крин», строительного оборудования, электробытовых устройств, шинный, синтетических стройматериалов, обработки цветных металлов, биохимический; комбинаты –

коженно-обувной, кожевенно 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846-меховой, «Исток», текстильный, мебельный, деревообрабатывающий, мясной; фабрики – спичечная, музыкальных инструментов.

Образование: Университеты: Вятский гуманитарный институт, Вятская сельскохозяйственная академия, Вятский муниципальный институт. Факультет всероссийского заочного финансово-экономического института, Мед академия.

Транспорт: Порт 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846. Большой узел жд линий и автодорог. Аэропорт.


В итоге зрительного осмотра (дата осмотра объекта оценки – 23 августа 2010 г.) были проанализированы положительные и отрицательные причины местоположения объекта оценки. Описание местоположения объекта оценки представлено в таблице:

Табл. 6 – Описание 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 местоположения объекта оценки


Наименование

Черта

Адресок

Объект оценки размещен в городке Кирове, ул. Ленина, д. 125

Район городка

Первомайский р-н

Улица

Ленина

Локальное положение

Район центрального рынка

Преобладающая застройка микрорайона

В силу местоположения преобладает жилая застройка 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 со встроенными на первых этажах торговыми помещениями, торговая застройка


Транспортная и пешеходная доступность

Транспортная доступность – хорошая

Пешеходная доступность - в 5 минутках пешком от остановки публичного транспорта

Обеспеченность публичным транспортом (личная оценка)

Хорошая

Близость к высокоскоростным магистралям

Объект 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 оценки размещен в конкретной близости от улицы Ленина – одной из основных магистралей г. Кирова

Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в границах пешей доступности (наименее 1 км)

Соц инфраструктура характеризуется как развитая (в границах пешеходной доступности имеются 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 магазины, поликлиника, детский сад, школа)

Экологическая обстановка района

Подходящая

Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона

Отсутствуют

Состояние прилегающей местности

Не плохое

Дополнительная значимая информация

-


Вывод:

Положительными факторами расположения объекта оценки является: размещение в районе 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 центрального рынка, подходящая экологическая обстановка района, отменная транспортная и пешеходная доступность, не плохая обеспеченность публичным транспортом.

Отрицательных причин не выявлено.
      1. Сведения об износе и устареваниях, присущих объекту оценки

Табл. 7 – Физическое состояние Объекта оценки

Наименование

Черта

Состояние строения

Не 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 плохое

Техническое состояние нежилых помещений (личная оценка)

Помещение находится в неплохом состоянии

Видимые недостатки внутренней отделки

Стертость полов



      1. Многофункциональные свойства

Все части отделки нежилых помещений выполнены с применением материалов, животрепещущих для строительства в 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 текущее время.
      1. Экономические наружные причины

Для объекта оценки подверглись рассмотрению последующие группы причин:

1.Социально-экономические причины (разные характеристики социально-экономического состояния в месте расположения объекта оценки); 2.Физические причины (связанные с физическим конфигурацией окружающей местности объекта 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 оценки); 3.Юридические причины (связанные с конфигурацией в законодательстве).

Не выявлено конфигурации социально-экономических характеристик и физического конфигурации окружающей местности, способных воздействовать на цена объекта оценки по сопоставлению с другими 5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - Отчет об оценке №4300/230810Ц-0006/Ю-01М/3846 подобными объектами в Кировской области. Конфигурации законодательства, накладывающие какие-либо ограничения на внедрение объекта оценки, также не зафиксированы.


    1. 5-obshaya-fizicheskaya-podgotovka-osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-nachalnogo-obshego-obrazovaniya-gou-sosh-shkola-zdorovya-306.html
      5-obshaya-trudoemkost-disciplini-sostavlyaet-3-zachetnie-edinici-b-1-istoriya-vspomogatelnie-istoricheskie-disciplini.html
      5-obshie-trebovaniya-predyavlyaemie-k-oformleniyu-vkr-metodicheskie-ukazaniya-po-vipolneniyu-vipusknih-kvalifikacionnih-rabot.html